摘要：
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？ 总投资款酒店的总投... 想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
总投资款
酒店的总投资款=房间数量*单房平均投资款。确定房间数在60-70间之间，接下来总的投资款就由单房的平均投资金额决定。
下图是目前国内各大酒店的单房平均投资金额。受物业条件不同、人力成本、材料等不同，每个房间有8000-12000之间的上下浮动。
酒店客房售价=地段*装修*服务。 酒店立项后地段和服务基本是固定的， 所以装修是影响酒店收入的重要原因。一间平均6万的单房装修费，它的单价肯定无法和单房10万的装修的客房的价格。所以，单房的投资金额直接性决定酒店以后的收入。
（1）房租。酒店利润的本质是赚取房东与酒店客人之间的房租差价，差价空间越多，利润率越高。个人建议，酒店每月的房租占月收的30%，而且需要在整个物业租赁期内。超过30%的项目，酒店的盈利空间非常有限。
(2)人力成本。人力成本是酒店经营成本中最大的开支，一般中档酒店每月人力成本占月收入的20%左右。20%是行业相对平均的水平，酒店的所有服务都需要依靠人力去完成，薪酬太低会影响员工工作的积极性，从而导致酒店的服务水平降低。
当然，也不宜过高，过高的人力成本会吞噬酒店的利润空间。一般中档酒店的人房比为0.18-0.2（100间客房配18-20个员工）
从收入的角度看，酒店的收入由装修水平决定的，而单房的投资金额直接决定酒店的装修水平和酒店的总收入。虽然影响酒店总收入有很多种因素，但是通过装修提高单房收入是酒店业利润的主要实现途径。
我就是做酒店开发工作的，应该有一点发言权。首先现在投资酒店不建议再做经济型酒店，因为整体收益比较低，优先考虑中端酒店品牌。市场上做得比较好的中端品牌有全季、亚朵、麗枫、喆啡、希岸等。但是按照你所说的房间数来说前三个可能无法考虑了，因为都有房量限制。那我就拿希岸酒店为例帮你算一笔账。
希岸酒店装修成本基本上在10-12万之间，这是包涵酒店大堂及公区还有客用品等的总成本，其中是不包含证照及消防费用的，消防成本因地而异，同时也要看你所在物业的条件。按照70间房的酒店投入计算70*100000+1000000开业成本在800万左右。（100万包括加盟成本及消防成本等）
在帮你计算一下投资回报率：按照中端酒店投资回报周期三年计算，800万/36个月/70/30=106元，加上单房的运营成本90元，单房RP要做到196元，因为你房量较小开房率相对有保障，按照你全年85%的开房率计算单房均价230左右即可。（这里面没有包涵房租成本）
不知道我的解答是否叫你有所了解，如果需要详细的市场调研可以私聊！
我现在就在一家酒店工作。在西安投资宾馆，60~70间房，这个规模应该是中小型，大型的都在150间房以上。因我对西安那里不是很熟，也就不清楚该地的房屋租金多少。而在一个地方也存在着“极差地租”，各个地段的租金也不等。租好房装修，小宾馆无法与星级宾馆比豪华，但也不能太差，估计每间房需要4~6万(含卫生间、地毯、床、被、电视机、空调、桌柜等等)。这个价格装修出的房间还是中等水平，酒店要求***光、隔音等效果，还要预留停车场等。这样算来，装修投资要近400万左右。加上房租(预付分期)，总投资
需要500万左右。
下面再来算收入。酒店的收入取决于入住率(即出租房间率)，出租率越高，收入越多，一般情况下平均每天能达到80%的出租率，那生意就非常不错了。费用方面，主要还是房屋租金、员工工资、水电费用等。员工这块，如没有餐饮，也得要20~30人左右。各工种的工资得与当地其他同行酒店比肩。
以上建议，不知道能不能帮得上你？
到此，以上就是小编对于西安酒店民宿创业小项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安酒店民宿创业小项目的1点解答对大家有用。
