摘要：
开一家酒店需要投资多少？需要注意哪些？如何打造一家顶级的精品酒店？开一家酒店需要投资多少？需要注意哪些？感谢邀请，现在做酒店并不是投入越多越好，而是真正的站在市场的角度去分析当地该... 开一家酒店需要投资多少？需要注意哪些？
感谢邀请，现在做酒店并不是投入越多越好，而是真正的站在市场的角度去分析当地该做一个什么类型的酒店，再来推算投入。因为大多数的酒店投资者做酒店都不是为了个人情怀而是为了投资回收，所以在做项目之前首先就要把这笔账、投入与产出做好，不要盲目的投资
酒店的选址非常非常的重要！记得十年前我第一个店加盟维也纳的时侯，和黄德满聊过一个下午，他那天讲的所有的万万千千句话，我都忘了，唯独有一句话直到现在我还深深的印在心中：做酒店最重要的第一点是位置，最重要的第二点还是位置，最重要的第三点更是位置！
经过十几年来做酒店的经验和几年做酒店老师跑了近千个酒店的总结，我自己再做酒店一定会遵循着这些规律：
一、尽量选择一线商圈里的三流地段，一线商圈保证着有足够的流量；三流地段也就是不用在大街大巷大门面，可以是小巷子里这样的租金就不用那么高。现在是网络时代，订房软件和各种导航地图这么成熟，要找到一个酒店也很容易。
宁要一线商圈三流地段，也不要三线商圈一流地段！
二、酒店越扎堆越好！酒店越多的地方，说明那里是有流量的，抢别人的客比自己创造客人的来得容易！周围有五十个酒店的话，每个酒店抢过来两个客就是一百个客了。不过这个的前提是得你一定要做得比别人好，跑得比别人快！我自己就有这样的信心，你没有的话记得多跟着我学多两年，我们的学员很多都是做到当地最好的，也是隔壁老王家最怕的主！
三、尽量不要去生地，要找熟地！还没旺的地方不要贪租金便宜而去做了先烈！不要担心商圈旺的就没得位置，旺得如天安门边上也一样有人做不好的，到时候再收！记住：肯德基麦当劳永远不会到一个人影都没有的地方开店等着这个地方旺起来的。
四、…………
五、…………
看要什么类型酒店，一般经济型酒店4-6万/房 的投入，精品酒店8-13万/间，中高端酒店15-25万/间。
一般来说快捷酒店回报期3-4年，现金回报率在25%以上
精品酒店3-5年，现金回报率在20%以上
而四五星级酒店这个回报期就很长，基本都在8年以上，现金回报率5-10%
基本你们可以看到规律，越高档的酒店回报越低。
另外，选址和前期测算很重要，前期测算可以通过数据把风险量化。如果测算数据可观，那么我们这个项目就可以立项了，数据不理想，我们千万别做了。而选址可以通过5个维度考量。
投资酒店应该建立在市场调查的数据分析上，结合地缘特点做好酒店的客群定位和风格定调。未来的酒店具备唯一性、文化性、记忆性和智慧性。
其中地理位置至关重要，策划、设计、建设和运营应请专业团队来完成落地工作。
「保姆级教程」手把手教你投资酒店，酒店新人必看
很多刚接触酒店行业的投资者，在投资酒店的前期是不知道要做什么的。很多人可能都是想到什么做什么，遇到什么问题再去想怎么解决，完全没计划没条理。开业后，在实际经营过程中，会发现很多问题是因为前期没有做好。那么我们在投资酒店的前期，应该做什么，按什么顺序做这些事呢，下面就跟大家详细地介绍一下，酒店新人建议收藏！
首先我们要看物业所在区域的流量如何，是否季节性比较强等，同时还要确定这个区域的主要客户群体，因为不同的客户群体，年龄、消费能力、消费习惯都是不同。一般最典型的客流量大的区域有，高铁站、商务区、购物中心、学校、景区，这几个区域的客户群体特征也比较鲜明，例如商务区一般是职场白领较多，酒店的主要客户群体为出差的人，这类人群消费能力较高，追求便利舒适，最好是有办公区的酒店。而学校附近一般是年轻人、学生比较多，对价格比较敏感，消费能力较弱，追求新鲜感。
通过分析该区域的客户群体的消费特征，年龄段一般就可以得出客户群体在酒店的消费区间，当然最方便准备的方法是调研周边酒店的出租率和价位，最好是调研单体酒店的价位，因为连锁酒店的价位浮动较小，不会因为区域变化有较大的变动，单体酒店就不同，酒店价位的浮动比较明显，再结合客户群体的分析结果，得出消费区间还是比较准确的。
物业规模主要是看物业整体的面积和结构，一楼可以用作大堂的面积，[_a***_]计算隔出的客房面积。一般知道客房面积就能大概推算出客房卖价的区间。
定位酒店档次首先要根据物业规模来定，例如物业整体面积为1000㎡，就适合做经济型酒店，2500㎡适合做中档酒店等。然后根据所在区域的流量，来再次衡量定位酒店档次，例如物业整体面积为2500㎡，但是物业是在学校附近，那么这个区域的客户群体可能会觉得中档酒店的价位会比较高，这时候就不适合再做中档酒店了。但是在高消费人群地区，像是在城市中央商务区，物业立面展示效果好，但是规模比较小，只要客房面积不要太小，也可以做高档次的酒店。
在定位酒店档次和规模的时候，一定不要贪多，而是要看所在区域的流量能够支持多少间房，小体量酒店抗风险能力更强，在出租率上更有保障。
我们在确定酒店的档次和大概的卖价区间之后，就可以测算酒店收益了，这个测算是有固定算法的，可以找专业的人士进行测算，如果知道测算方法的话，也可以自己进行测算。
如何打造一家顶级的精品酒店？
很多人想打造精品酒店却又不想投入过大成本太高，那你应该首先做好酒店定位，在单体酒店林立的地区，开连锁经济型酒店，在经济型酒店扎堆的地方开一家入门型的中档酒店，也就是要比所在地区的大部分酒店稍微好一点。其次是装修要有个性化，尽量与其他酒店不同，避免出现装修同质化，只能打价格战竞争。最后也是最重要的就是在隔音、床具、床品、热水、网络上，一定要做好，毕竟客户的诉求不会变，那就是洗好澡、睡好觉、上好网，在这三点上性价比是最高的，效果也最明显。
有些已经筹建完成投入经营的酒店，短期无法改变定位和装修的话，可以主要从以下三点来进行升级：
01 大堂门面
大堂是整个酒店的门面，是酒店品质的体现，就像一个人的穿着打扮和气质影响着别人对他的第一印象一样，酒店大堂也是住客对酒店的第一印象。可以对大堂的灯光、地面和软装搭配进行升级，要比同区位其他酒店的大堂要更个性化一下，更高档一点，会一下子在该区位中脱颖而出，而且大堂的面积是比较固定有限的，投资资金更容易控制。
02 内部升级
隔音是重中之重，酒店绝大多数的客诉都来自于隔音不好，大部分顾客在不超出预算的情况下，是愿意多花些钱去住一家选择隔音好的酒店。隔音方面，可以给门窗增加密封条，窗户和门的侧面，可以增加双层密封条，密封、隔音、保暖的效果都更好，在门的底部增加自动密封条，防止走廊的声音通过门的底部穿入客房。在墙体和地面增加以下吸音设施，例如在走廊增加地毯，减少走廊的声音对住客的影响。
如何打造一家顶级的精品的设计酒店，既然是顶级的精品的设计酒店，面向的人群是高端的、精致的、品质的客人。
至于如何打造，因为本人不是专业的，只能以个人感受谈谈个人的想法。
首先硬件上是最好的，酒店标配接近或超越国际标准，全自动化感应，富丽堂皇，各种配置充足优越。进入酒店后就好似回到家一样，有一个厨房可以煮下饭，有一个客厅休闲区可以饮下茶，会会客人，睡觉的房间同客厅不在一个楼层（即复式），休闲区配有***的标配。
洗澡的房间配有电视、电话，浴缸配有按摩设备，洗澡的同时可以享受全身的自动***，听听音乐，看看新闻。洗澡的房间和卫生间配有自动化感应。
灯光柔和舒服令人放松，房间的灯光可声控。
室外配有泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等一切***设施。空闲时可以打打网球***自己。
软件配置，人员充足专业，和蔼可亲具备亲和力。最好配置专业的医护人员，让客人到酒店后有种宾至如归的感觉，也不担心自己生病，让客人住的开心，住得放心。
要想打造一家顶级精品酒店，那么首先就是要找一家专业的酒店设计公司。红专设计的酒店设计理念独特——设计可***性低，设计理念和手法突破和创新，以经营因素为基础，设计温馨、雅致、时尚、高贵。
顶级的精品酒店设计难度是非常高的。
首先，建筑的外观要独一无二，符合国人的审美意识、符合酒店标志性要求，比如迪拜的帆船酒店、湖州喜来登温泉度***酒店、三亚美丽之冠大树酒店等就是典型的代表。
其次，要求酒店内部各区域布局合理、员工操作的便利性与宾客的方便私密性相要能有效的结合。
再次，灯光、颜色、用材用料、装修工艺、设备设施的选用都必须科学而精致，什么地方用什么灯光、什么地方用什么颜色都有讲究，甚至要细到每一根线的走向都不容许错误。
第四，要充分利用现代科技，创造适宜的温度、湿度，创造时尚性、便捷性、舒适性。但又不能中唯科技是从，要留有人服务的温馨与温暖。
第五，当然首先是要很多很多的钱，不然顶级的设计师都请不起，何来有顶级的精品酒店？
顶级的精品酒店，非常好的想法！所谓顶级，应该指的是酒店非常被客人认同，被市场接受，然后可以创造合理的或是较高的投资回报。首先是您希望达到的目标，和准备投入的成本。以下几条建议：
投入成本要合理：资金自然不用说，无论是买地，租地，合作，都有费用；建筑可以自建或是改造，也需要成本；客房的基本设施、用品、装饰，最后还有人工。当然不是越花的钱多就越好，设计和定位非常重要。成本是根据您的构想来的，每样投入的回报或是作用价值有多大，是要提前算了，做到没有浪费。
位置：开一家酒店，除了定位和规划，还有理念，接下来，最重要的前三条，就是————位置、位置、位置！位置一，酒店所在的区域，是旅游目的地，还是商务集中活动区，还是政治中心区；位置二，酒店所选的在区域内的位置，是不是人流集中区，或是特殊的地段，比如景区或是古迹；位置三，酒店所选的地方交通是不是便利，周边竞争如何，周边生活或是游玩有没有配套，生意如何，客人是不是喜欢在这样的地位选择下塌。
实际盖酒店时，要注意风格设计和功能设计的对等，两方面都要考虑。尽可能满足最大限度的功能需求，让酒店方便和任何细节都不要遗漏，然后才是漂亮的风格，设计的好，功能满足后，怎么样都可以设计出漂亮的样式的。选材要一个一个过，耐用是根本，易清洁是条件。
最后，最重要的，就是一个精品酒店要有“灵魂”，就是服务，最好是客人来一次都可以留下美好回忆和有趣的小故事，这个要求经营管理的人员，上心做事，用心观察，留心细节，小心处理，真心待人。
您可以选一个旧的厂房，按工业风格装修，或是找一个山清水秀的地方，盖起一座“小村”。或者在闹事的关键位置，开一个适合旅游家庭住客的酒店。
到此，以上就是小编对于高档酒店创业计划书范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于高档酒店创业***书范文的2点解答对大家有用。
