摘要：
有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？200万的资金现在购买房产并不划... 有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？
200万的资金现在购买房产并不划算，回报率并不高，普遍低于5%。如果是十年前、二十年前就值得投资，但是逝去的时间是不会逆流的。为什么说200万的资金出租划算呢？40岁就干不动了？
一、200万的资金现在认购门面并不划算，综合理财更为合适。
现在很多城市的房产认购起来，需要大量的资金，很是不划算，并且综合的回报率普遍低于5%，甚至连3%都没有。如果说自己买一套门面做些小生意，还是可以进行养老的，要是单纯出租，比较不合理。
店面的价格太贵，200万的资金，可能仅仅只能付个首付，还有后期的月供呢？就算是买一套小的门面房，也是需要大量的资金，对于养老来说，十分划不来，资金绝大部分投资在不动产上，每年的回报率仍旧有着不确定性存在。
那么，怎样才是合理的呢？留越多的资金越是合适。虽然不建议认购房产，但为了避免市场风险，投资房产的比例不能超过资金总价的三分之一也算是合理。但要使得综合年化收益率能够达到5%以上，如果达不到，就干脆不要投资。因为现在金融市场中的理财产品，很多都能够达到5%以上的年化收益率，200万的资金一年的利息收入能够达到10万，养老也是可行的办法。
二、40多岁就干不动了？有些80岁还在一线，需要继续努力。
40岁，正是要人脉有人脉、要资源有***，干事的年纪，应该是更为积极的工作才对，而不是消极对待。如果现在就不干了，就算200万的资金能够现在养活自己、养老，但是十年后，200万的购买力只相当于现在一半，而再在50岁的时候努力，就太难了。并且子女结婚之类的都需要资金，未来可能面度的问题会更大。所以，40岁应该更为积极的工作才对，而不应该干不动了。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
作为一个财经工作者，我觉得投资买商铺是对的，但指望靠商铺来养老，年龄还是早了点，可到 50岁以后再考虑。
至于200万元，现在要买一个临街商业繁华地段的旺铺，资金肯定不够，因此我建议是题主可考虑用200万元付首付，然后贷款，然后用租金还***，等到10年之后商铺***还清了，相对来说题主也就实现了财务自由了。虽然现在商铺不能养三代，但养自己的老应该没有一点问题。
但要注意几个问题：一是一定要买临街的商业繁华地面，背向地段的商铺由于受到电商冲击不太好出租，租金也不高。不要买那种房租形式的商铺；二是注意投资回报，至少购买的商铺每年的租金能够抵销还贷本息。三是选好城市，根据自己的经济承受能力与城市经济发展实际，把握好投资决策。
最后祝投资成功！
实话告诉你现在200万想买到好的商铺有些不现实，所以我个人觉得你用200万买商铺养老还不如把这笔钱拿去理财养老更好，下面仔细分析;
现在的商铺贵如黄金，200万如果想在一线城市买商铺显然是不够的，***如你用200万付个首富去一线城市的副中心阶段还是可以的;但问题是你又去银行***200万出来，每个月租金没有2.5万元是不划算的，除非你商铺月租能抵抗每个月的***;如果月租金不够还月供反而给你增加压力，这样的话生活更加苦，所以把所有积蓄200万***买商铺有些不划算，毕竟你年龄有40多岁，等店铺供完就5、60岁了，最终就真正得到商铺来养老了。
但***如你用200万付全款买商铺，在一线城市买不到好的，只能在三四线城市购买全款买商铺。但小城市的商铺升值空间不大，而且租金也不高。类似你这种投资200万，月租金最起码要1.2万元，不然这个店铺是没什么投资价值的。所以买店铺成败在此一举，店铺好的带来很大收益，店铺不好的养老老本真进入腹水东流。
现在想拿这笔钱养老，买商铺养老确实存在一定的风险，既然是养老钱就是要稳，本金安全第一。所以我个人建议你把钱放银行定期存款，找民营银行，农商银行，信用社之类的小银行做五年定期存款。有200万存民营银行五年定期存款利率给到5.3%，甚至有些给到5.5%也是可能的，每年利息收入有11万元左右，平均每个月有9000多元。
月收入有9000多元，这个收入用来每个月的开销生活的很好了，生活的有滋有味，吃饱喝足，打打牌，散散步，这样的生活才是真正的养老生活。养老就是生活的轻松，没什么压力，真把200万去购买商铺之后就是属于投资了，投资是有风险的。
以上就是我个人看法与建议，希望给参考参考！
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