摘要：
有个好地块，想搞个民宿，缺少资金，怎么融资？前些年投资返租商铺公寓，目前的效益如何？酒店筹资方案？有300万启动资金，想在上海开一家酒店式公寓，应该怎么样去融资？200万的投资应该... 有个好地块，想搞个民宿，缺少资金，怎么融资？
如果有计划做一个民宿，首先要在内心问自己，是想以此作为商业投资行为还是情怀落地产品。
如果作为商业投资行为，那就需要评估你的场地资源，需要分析场地位置，定位人群，进而设置房型，确定设计再做出投入预算，三至五年的收入预测，最后算出投资回报率。
资金众筹主要分为两种，一种是实际股东，按资金实际投入计算股比。一种是做溢价，做分红股东。
下面图是我自己的项目做的线上众筹，节选了几张图，可做参考。
当然，不管哪种众筹都需要跟股东交待清楚，你***怎么运营项目，你的团队优势是什么，***在哪些渠道做销售，ota，还是自媒体，还是其它渠道。要做到对此项目了然于心。祝好运，有什么疑问可以私信，民宿主都是一些可爱的人，所以我们很和谐～
现在好多好的项目，但是这个酒店行业还是挺好的，6月7号再青岛栈桥7天酒店，哪里的酒店就是靠近地铁口，每天游客爆满，过去都要提前预约，所以你说的民宿应该也是不错的。
1、融资之前期你要做好问卷调查，看看周围的市场竞争力有多大，附近有没有快捷酒店之类的，如果有大学城那更好，只要价格合理周六周日学生课爆满。
2、融资。现在融资有好多办法，你要是自己一点钱呢，你就自己拿出来自己先用，不够的父母或者朋友借款。其他就是找第三方专门做星级酒店的融资，我有一个朋友专门做这个容易的，民宿，快捷酒店，星级酒店等等。实在找不到人呢，你就多办几张***，如果你是上班族更好。现在有打卡工资，社保公积金的，随便一个小贷公司就可以做15万起步，要求就是征信良好的，有偿还能力就可以。
最后说一句，开民宿也不是那么好开了你要有自己的特色，要多对接第三方平台，比如飞猪，携程，美团，驴妈妈等旅游平台，入住他们可以让你的民宿生意不错。
前些年投资返租商铺公寓，目前的效益如何？
简直就是一塌糊涂骗人的，特别是港龙昆山的港龙骗子。港龙喜临门 你开始说的好好的就是包租，然后一年40,000块钱，三年之后就变成了几千块钱一年，甚至一万多一点点。那些买小商铺做投资。需要谨慎需要谨慎。
最初诞生于国外的旅游度***酒店，酒店业主，为了缓解固定资产的大规模资金投入，将酒店产权分拆销售给个人，然后再向个人业主租赁其物业房间用于酒店经营。同时酒店给予业主每年一定时限的酒店房间居住权益，并且每月给予业主一定的租金。
后来国内就出现很多类似的产权分拆销售投资的模式出现。并且被广泛应用于各种房产、商业地产项目。而这样的模式也在国内衍生出很多恶性的变种，被传销分子广泛利用骗取钱财。
就我本人在广西多个城市都遇到过投资返租的传销***，众多投资者血本无归。
从金融角度分析，其实这样的模式是属于典型的产权抵押融资的一种类型。当中有众多的操作风险，比如很多类似的房产投资产权不清晰，属于集体产权，一旦项目运营方运营不好，项目无法产生良好的现金流，项目人流无法大量增长，那么无论是铺面还是公寓都是难于出租，真正实现有现金收入。因此投资返租的模式是存在巨大的风险。
其实房子商铺公寓都是过剩的，但大家发现出租现在的租金回报都低于投资的钱到银行理财，成熟的商铺能租得高价的都贵得很，便宜的商铺又租不出去，公寓和房子我了解的城市租金都比不上钱拿银行去理财，如果买来靠租金赚钱商铺太考验眼力，而房子和公寓都不靠谱，但是房子盖了很多却依然升值潜力大风险最小，因为首先由于贫富差距和***一个人有几套几十套的人太多了，而这些人又不缺钱根本不急着***，你可以说他们也可以买一堆商铺和公寓啊，但是商铺和公寓比住房有个致命的缺陷，没有哪一个[_a***_]会说我们省吃俭用一定要买个商铺，租是能接受的，却有无数的丈母娘和老婆说我们省吃俭用也一定要买套房子，这就导致同样过剩房子却比另外两者抢手得多
酒店筹资方案？
没有足够资金能开酒店么，我的回答是可以的，可以***取众筹模式，就是老板拿出百分之五十的股份，每个股份售价2万元，每个股东出资2万元后，，除了拥有酒店百分之一股份外，还可以十年间每年连续免费住宿十天，双方都获利。
1. 商业贷款：酒店业主可以通过商业***的方式融资，这通常需要抵押物或担保。
2. 股权融资：酒店业主可以通过出售股份或吸收股东的方式来获取资金。
3. 私募股权融资：酒店业主向有能力的投资者出售股权以获取资金。
4. 债务融资：酒店业主可以通过发行债券或其他债务工具来融资。
5. 房地产基金：酒店业主可以与房地产基金合作，让他们提供必要的资本帮助建立或扩大其业务。
有300万启动资金，想在上海开一家酒店式公寓，应该怎么样去融资？
300万的启动资金应该够了，你找装修公司的时候和他们谈好分五年期付，那怕价格稍微贵一点，空调、电视、床等等所有的东西都可以分五年期付价格稍微贵一点，总之只要你价格出高点你要买的任何东西都可以分期付，只要你挺过半年到一年后，你的现金流也充足了，对你分期付款（价格贵一点也没有问题）的每一年是一点压力也没有，而且你手上又有现金，又可以开下一家店了，这样的话你就不用融资了，你将是百分百的股东，现在市场上分期付的很多，很好找，不用借钱或者融资
300万可以拿100-200万投我们公司，做教育的，未来可能翻100倍。当然你投的钱一定是闲钱，如果是救命钱就不要投，因为成功率只有70-80%，如果不成功，有可能打水漂。
可以写一份融资方案，参加一些融资会。或者银行、金融机构。像我的公司做无人超市和无人情趣店的时候也想过融资。融资不是最好的途径，但是市场就是这么一个市场。资本时代。
200万的投资应该怎样开一家酒店？
在不融资并且投资成本管控细致、物业基础不存在额外调整补充的情况下可投资一家五十间客房以内规模的酒店，将定位精确，在学校、医院等附近开，主要针对学生和患者家属，应该盈利还可以。
