摘要：
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？一个四线城市的公寓，有六十间毛坯，想自己开宾馆，开下来得花多少钱？利润如何？投资公寓酒店怎么样？现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？酒店... 现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外
2. 首付50%，贷款只能10年
3. 转手慢，只适合长期投资
5. 不适宜居住。
虽有这些不好点，也有好的
1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供
2. 适合工作室，如果地段好，租容易。
从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。
1、长远打算脱手困难
公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。
2、商业用水电及地段
商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。
3、租售比例不合理
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。
目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。
一个四线城市的公寓，有六十间毛坯，想自己开宾馆，开下来得花多少钱？利润如何？
由于各地物价水平不同，建材、人工成本不同，按照普通市级城市标准计算，60间毛坯公寓，装修好，配好设施设备用品，大概180万-200万，利润要看开房率，如开房率90%以上，利润在35%-45%这个样子。
普通宾馆
装修标准、设施设备、床上用品之类的都可以选择经济实用型，集中***购，集中装修，每间房的成本可控制在3万左右，60间的总投入大概就是200万以内。
三星标准
60间房下来，合计会在240万-270万之间，用料和装修都会更好一些，毕竟三星公寓酒店的标准要求要更高一些。
利润分析
利润真的不好说，要根据开房率来；开房率高，收入就高，利润就高。宾馆装修、配套再好，但开房率上不去，利润也就很惨。所以，利润无法估计。
宾馆正常达到90%以上开房率的话，实际利润会在营业额的35%-45%之间。影响实际利润的因素很多，运营有方，利润可能还会更高。
举个例子，我有个朋友加盟的是如家酒店，年平均开房率是170%，难以置信。周边三个大学、两个风景区，三个学校学生人数大概是2.5万、3万和3.2万。很多房间一天可以开2-3次，2个***期开房率比较低；***期游客入住可达***%，也有其他如家酒店推荐来的客户，但有利润分成出去；确实是坐着数钱，但也有很多开酒店亏得一塌糊涂的。
***成本
投资公寓酒店怎么样？
“酒店式公寓”是一种笼统的叫法：小户型、低总价、精装修的商业办公楼及商业自住公寓，通常都被叫成酒店式公寓。
市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。
在产权上面的差别性，所以不同于住宅每平米的高价，其实公寓的价格会低很多，这样的公寓除了可以用来自住之外， 还可以出租给酒店或者是创业型的公司来做办公室等等，方法形式是很多样性的。
到此，以上就是小编对于开公寓酒店创业项目怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于开公寓酒店创业项目怎么样的3点解答对大家有用。
