摘要：
听说投资酒店很赚钱，酒店行业目前的行情怎么样？值得投资吗？以335.95亿元收购万达76个酒店项目的孙宏斌是谁？听说投资酒店很赚钱，酒店行业目前的行情怎么样？值得投资吗？因为年初疫... 听说投资酒店很赚钱，酒店行业目前的行情怎么样？值得投资吗？
因为年初疫情的影响，旅游业和酒店业都受到重创，而且二者是基本上捆绑在一起了。
但是等到疫情过后，人们对于旅游的需求还是会有的，甚至还会大增。
不过投资酒店这一块的话，最好是选择跟旅游项目相结合，毕竟旅游能带来大量的人流，同时也可以提高客单价。人们的消费能力也越来越强，消费的方式也在逐步的升级，投资酒店肯定是会比较赚钱的，利润空间会越来越大。
所以目前投资酒店也是可以的，只要手头有比较宽裕的资金，也是比较好入手的时机，不过要找好靠谱的合伙人一起投资（最好是一些对旅游对酒店这一块行业很熟的朋友，而且他有亲自拿钱出来投资），这样就会放心很多。
前几天去了清远一趟，那边有一些投资的酒店，现在也正在陆续开工装修当中，一旦周边的旅游景点设施完善之后，酒店的营业额也会立马起来。
酒店投资并不容易赚钱，老老实实的投资酒店不一定能有高回报。
平时常见的星级酒店，比如希尔顿、洲际、凯悦、万豪、香格里拉、温德姆，一般三星级的有七天、如家等，这类酒店的运作模式不是简单的靠客户赚钱，在发展初期收购快破产的酒店，跟他们谈合作，犹如美团与餐饮商家一般，给你增加客流量，你就得给人家“提成”，而像希尔顿这类酒店，一般都是由开发商加盟，由于希尔顿酒店对城市选址十分严格，投入大了，自然会考量这个城市具不具备支撑起希尔顿的消费力，所以很多二线及以下城市很难看到正牌希尔顿，顶多只是希尔顿欢朋酒店。
个体户投资酒店，竞争力是关键
这个社会不缺投资者，每个城市多的是有钱人，但大部分财富被少部分人牢牢握在手中，如果投资酒店真那么赚钱，我们还需要打工干嘛，世界上任何投资都可以用这个理论否定：每个行业不会一直持续不断的挣钱，如果真的很赚钱，那一定有欺骗成分。
所以市面上不管是小城市还是大城市，地段好的还是地段不好的，都存在难以经营的局面，要么是因为自身营销不给力，要么是装修不是消费者所喜欢的款式，又或者由于房租成本太高，总之甩锅行为不局限于某一点。
笔者认为，一个聪明的投资者，不会随大流，而是善于去发现大部分人都没发现的商机，去做大部分人想做却做不到的事情，投资酒店的成本与利润核算是十分关键，决定了投资后是否能赚钱，房地产是个水涨船高的市场，这几十年内，房价一直超过物价上涨速度，领跑许多行业，房租成本对投资酒店而言是目前乃至于以后最关键的环节。
除此之外，酒店的竞争也越来越大了，酒店的划分也越来越精细，从星级酒店到一般酒店，再到小型宾馆和公寓，可以说能满足不同人的消费需求，也印证了消费者的可选范围越来越广了，酒店老板想要赚钱，更多时候还得想方设法增加入住率，比如提高自身住房环境品质，与旅行社或者企业合作，虽然利润低点，至少能让自己在这个酒店行业中能跑得更加长远
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投资酒店是可行的。但需要注意几个点：
1：地段，一个地方适不适合开酒店，品牌不是绝对的因素，关键在于地段，好的地段，人流量大。交通方便的，很容易就能开起来。
2：你投资的方式，是想自己经营还是托管，如果是托管要选大一点的平台，是否有专业团队，合同的拟定等。
3:酒店的定位，针对特定的人群有特定的定位，比如商务快捷适合出差的人群，旅居康养适合来玩的旅游人群。定位清晰了容易找到精准客户。
酒店现在还是好的投资项目吗？以下4点告诉你根据仲量联行最新发布的《2021年全球酒店投资展望》研究报告，2020年中国酒店投资市场总交易额约12亿[_a***_]（折合人民币80亿元），成为亚太地区第二大市场，占亚太区整体市场的21%，这一比例不减反增，几乎达到去年的两倍，这也得益于中国国内疫情控制快，让国内旅游市场的逐步回暖早于其他国家。正所谓危机中也同时蕴含的机遇，熬过了最艰难的时期，即将等来经济复苏，市场逐步恢复，或许也是酒店业一次弯道超车的机会。
根据携程发布的数据显示，2020年关闭酒店数量高达156751个，但连锁酒店的占比仅为2%，说明疫情对于像大型连锁酒店这类风险把控能力较高的酒店冲击并不大， 冲击最大的则是单体酒店。单体酒店特别困难的原因是本身从成本控制、管控能力就不如连锁酒店那么好，销售渠道也非常有限。相比较而言，连锁酒店在疫情期间通过整体运营、管理、人工等成本控制可以抱团取暖，在疫情的冲击下连锁酒店的抗风险性就体现了出来。
每一场危机的之后，往往都会迎来一次革新，不仅仅是单体酒店，酒店传统的经营模式、管理模式、获客渠道等都面临着革新，酒店的品牌化、连锁化必将成为大趋势。
相较于第一、第二产业，中国的第三产业发展相较比较缓慢，但发达经济体的第三产业比重一般在70%以上，也就是说第三产业将成为中国未来经济增长的主要驱动力。虽然疫情对第三产业的冲击最大，但仍不能改变大的经济发展趋势。后疫情时代，经济的复苏，拉动消费是必经之路，***和满足国内消费需求相关的行业也会将迎来新的发展机遇，属于第三产业的酒店业恰恰身在其中。后疫情时代，随着市场逐步恢复，酒店业也将迎来新的发展机遇，在国内产业结构调整和消费升级的背景下，酒店仍被视为不错的投资方向。
3. 下沉市场的崛起
麦肯锡《中国数字消费者的现代化之路》指出，三四线城市居民使用电商购物的比例已经超过一二线城市；阿里巴巴集团2019财年第四季度财报也显示，在其超过一亿的新消费者里面，有 77% 来自于三线及以下城市。
近年来随着下沉市场超过6亿用户的崛起，三四线城市的人口规模增长数据与消费升级趋势较一二线城市有着更好的红利呈现，尤其三四线城市年轻人的消费能力，近年来逐渐有超过中产阶级的趋势，据《小镇青年消费研究报告》，预计到2030年，三四线城市居民消费将达45万亿元人民币。
一般来说是赚钱的，根据2020年国家发文显示，举例成都在新一线城市中排名第一。 现在经济、旅游、文化各方面都发展很好，而且要进藏、进***、成都是一个比较中心枢纽的地方，也是一个入口。 在成都开酒店是没问题的，很多国际上的大品牌，像安珀，巴塞罗等，都在成都有开酒店。 不过呢，投资酒店是个大项目，同在成都有经营的不好哦，也有经营的好的。跟物业选址呀，推广宣传呀，定价合作呀，店长运营呀，大市场环境，周边商圈呀等等都有关系，所以建议是寻找专业的团队，哪怕花钱都没关系，只要能回本，投资酒店那么大，花钱请个专业分析的这个钱真的就是小钱。***://酒店投资.中国做酒店投资综合服务的 除非您自己就很精通，不然 的话，个人建议酒店公司或者品牌方。大部分都是很乐意为您做测算回报分析的。
以335.95亿元收购万达76个酒店项目的孙宏斌是谁？
从监狱中走出的地产大亨
孙宏斌生于1963年，融创成立于2003年。在其生命的头40年，孙宏斌就已拥有一段***般的经历。
研究生毕业于清华大学的孙宏斌在取得硕士学位之后的第一份工作是在柳传志执掌的联想集团，只用了不到两年时间，他就从一个基层职员做到了联想集团企业发展部经理，职权范围遍布联想在全国各地的18家分公司。随着孙宏斌在联想内部的势力持续坐大，外地分公司的经理全部由其任命，财务上也不受联想集团控制。不久，孙宏斌被联想以“挪用公款罪”***。1992年8月22日，***以“挪用公款13万元”的罪名判处孙宏斌***5年。经过减刑，孙宏斌最终于1994年3月出狱，其在狱中的时间定格在19个月。
然而，孙宏斌冷静的眼光和机敏的商业嗅觉是柳传志无法忽视的。出狱后，孙宏斌与柳传志再度会面，对之前的过往表示歉意，柳传志随即以联想的名义借给孙宏斌50万元，他利用这笔钱在天津开办了顺驰房地产咨询公司（下称“顺驰”）。2004年，顺驰以127亿元的销售额拿到了房地产行业的销售冠军，但背后的风险也开始凸显，资金链断裂和巨额的土地出让金让顺驰负债累累。2006年，孙宏斌将顺驰出售。
不过，在顺驰失控之前孙宏斌另外创立了融创，他随即将全部精力投向融创。截至2016年年末，融创中国实现销售金额1553.1亿元，跻身中国房企前十位。
“并购狂人”如何“买买买”？
孙宏斌带领融创走上的并购之路在一开始并不顺利。在艰难的2014年，孙宏斌在对绿地和佳兆业的两笔收购案中相继铩羽而归，不过事情在2015年迎来了转机，其灵活的收购策略使融创暂时远离了鲸吞式的整体并购，转而进行单体项目的收购。整个2015年，融创完成了对佳兆业、中渝、天朗、莱蒙等房地产企业位于上海、成都、南京、深圳等地项目的收购。一年后，在融创尚未投资乐视时，孙宏斌在业界已经有了“并购狂人”的称号。公开数据显示，仅在2016年这一年，其在并购和公开拿地两项上的花费就已超过1000亿元，在并购方面，其全年投入高达444.86亿元，完成了至少13笔。
2016年1月4日，融创增持上海浦东新区东郊项目，股权增至58%，9天后的1月13日，融创再度出手，收购苏州新友项目95%股权，紧接着于1月15日收购上海枫丹37.855%股权及债权，2月1日收购苏州德尔太湖湾全部股权和债权。当年9月19日，在最大一笔收购案中，融创以近140亿元收购联想控股附属公司融科智地旗下41个目标公司相关股权及债权。
除了并购，融创在土地公开出让市场上也出手不凡。据统计，融创2016年在全国土地公开出让市场上至少花出567.04亿元。其中，最大一笔花销出现在南京城北地块，融创以总价36.6亿元拍得，楼面价为17945元每平方米，溢价率为105%。孙宏斌认为，在房地产行业销售规模超过10万亿元后，其整体增长不会太多，此时资源会向大企业集中。
但孙宏斌曾公开表示，“土地竞拍停了，因为风险没看明白，我不相信土地市场能这么涨。现在一些土地竞拍我们都没有报名，经济形势和政策环境都不好，土地价格那么贵，风险太大了。”于是，并购成为孙宏斌“曲线拿地”的办法。用他自己的话讲，“土地越来越贵，融创不会再在公开土地市场上拿地了。”
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