摘要：
未来天津房价还会涨吗？未来天津房价还会涨吗？【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。 对于北京人来说，天津是个神奇的存在... 未来天津房价还会涨吗？
【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。
对于北京人来说，天津是个神奇的存在——在北京，甚至很少听到天津的新闻。
然而，2017年天津GDP仅增长了3.6%——在2016年，这一数字维持在9.1%，同比大幅下滑了5.5个百分点，也远低于同期全国6.9%的平均水平。
100年前的民国时期，天津的地位远远高于现在，可谓是北方的金融中心、名流的后花园——当时一些北洋***内阁，包括总统、总长、督军、***、***等各界名流人士百余人下野后，在此寓居，相互方便沟通，梦想有朝一日，卷土重来重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落户计划，一时搅动了很多“北漂”的心，海河英才***点燃了各地父母的高考梦，尤为是北京在读无户口的庞大群体。
天津，
这个历史上比较排外的城市，竟也开始“抢人”了——***公布当天有高达30万人申请。当时，有粉丝咨询拆哥，天津房价会否因此暴涨，拆哥当时给的建议是观望。现在看，预判是准确。
为何“抢人”都不能***房价恢复上涨？ 拆哥分析，第一是新人口增量本身远不如预期——推出“海河英才”行动***以来至11月，天津共有51.8万人在线提交落户申请，实际发准迁证8.4万人。根据一项统计，实际增量的“纯新人口”占比，约为16%，也就是说，为房地产提供支撑的人数仅有1.35万人。
第二，高单价导致，天津“抢人”远不及西安成都的效应。在实施人才新政之前，这两座城市的平均房价一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“抢人”后，才涨到15000+。即便如此，现在成都和西安翻倍的房价，还是远远不能天津相比，天津房价均值在2万元以上，和平区更是高达5万元。
目前，天津房价已完全回到5月人才***之前，并且个别小区在这个基础上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距离2017年最高点本身都有12%左右的跌幅。
一度受“抢人”利好***，滨海新区的标杆楼盘——“中国塘”，今年6月份最高点时房价冲高到2.9-3.0万元/㎡，目前成交价仅在2.3万元/㎡，跌幅达21%。
前晚，豆花和一个在帝都漂了四年，现已月入上万的死党老闺蜜，在微信上“促膝长谈”至深夜。她跟我说，5月16日，天津发布人才落户政策的时候，她听到“风声”就上网查看了相关信息，本来想登陆“天津公安”办理落户，结果没想到人太多，系统直接崩了，完全办理不了。没办法，隔天，她只能以来大姨妈不舒服为由，请了病***，然后隔天直奔天津人力资源发展促进中心，去申请落户。
在门口排队期间，她遇到了几个房产中介，房产中介告诉他们这群排队的人，天津出台落户新政，首日就有30万多人咨询天津落户相关信息，下半年天津估计要涌进来几十万人，这将会导致天津下半年房价暴涨，均价估计要涨到3万。
那么真如房产中介说的那样，2018下半年天津会因为这波人才，导致房价暴涨吗？豆花呵呵一笑，这绝无可能！说这话的中介，明摆着是要炒高房价，好从我们这群刚需者身上，捞一笔钱回家娶媳妇。
天津房价不会暴涨的原因
1、天津严苛的落户政策
大家不要以为有30万多人咨询天津落户政策，到时候，真的就有几十万人真的能够在天津落户。据豆花了解，这一***跑来天津落户的人里头，有不少人是投机取巧，特别是北漂青年，既想拿北京的高薪，又想拿天津的免费户口，典型吃着锅里的，惦记着碗里的。天津人社局已经多次强调，此次天津出台引进人才政策，目的是吸引各类优秀人才，参与天津各项事业发展。对不在天津工作，只想把户口“空挂”在天津的，借机高考移民、投机炒房，是不允许的。天津要求落户人有诚信，要签署外地无工作承诺书，要承担不诚信的后果，如果说谎将会进黑名单。所以，估计这种人最后成功在天津落户的可能性不是很大。
2、限购升级的可能性
大家千万不要以为天津推出了人才落户政策，就觉得落了户，就万事大吉，可以毫无限制地在天津买房炒房了。就目前的大形势来看，天津估计会和成都一样，当你落户完毕，刚伸手想买房的时候，突然从天而降来个限购升级，直接砸你身上，让你先在天津交够12个月社保再买房。这一纸命令只要一出，立马就能让刚落户就想买房的购房者，乖乖地放弃买房的念头，老老实实的在天津工作两年，好好交社保。
答案是肯定的，而且根本不用怀疑。
相比于北京已经出现人口负增长的情况，天津甚至可以说才刚刚开始有外来人口涌入，之前天津的房地产，主要就是天津本地人、北京人和河北部分人在消费。但随着城市的快速发展、京津冀一体化的深入推行以及越来越有好的落户政策开发，天津未来的人才吸引力肯定非常强。
很多人认为天津已经被很多新一线城市超越了，如成都、南京等等，实际上作为四大直辖市之一的天津，无论是政治地位还是区位因素，都不是那些快速发展的新一线城市能够撼动的。要知道，中国的城市发展从来就不是依靠表面繁荣实现的，否则以北京这座古城的繁华程度，怕是永远也比不过上海和深圳，但现实是，北京作为国家首都，汇集了天时地利人和。天津亦如此，表面上，好像天津不如成都、南京、杭州等城市闹得厉害，但直辖市就是直辖市。
如果说过去20年，天津的发展滞后是因为离北京太近，那么未来20年，天津的崛起绝对要仰仗离北京近的这个特点。国家已经意识到单个城市的力量有限，如美国纽约和日本东京一样的大型城市群建立概念初现，长三角城市群、珠三角城市群已经初具规模，京津冀一体化加雄安已成了千年大计，未来还会有成都、重庆、西安的西南城市群等。
而建立城市群最大的好处就是，可以借助不同城市的优势产业，提高流通效率，拉动地区经济发展等。
天津今天的变化相比于5、6年前可以说是有目共睹，重工业可能受到北京环保要求的一定影响，但商业环境越来越好确实看得见的，越来越多企业在天津开设研发基地和分[_a***_]，越来越多投资项目进入天津开发区，这些都是十足的利好。而从整个城市的基建上说，天津就像05年的北京一样，在年复一年的刷新着城市面貌，原本的慢速发展时期已经过去。虽然今年天津的GDP增量数据并不好看，但这更多是过渡时期的阵痛，任何一座大城市都经历过蜕变前挣脱束缚的过程。
应该是会越来越高
天津是距离首都最近的港口这是无法改变的优势，改革开放以来就算再次GDP没掉过前六，稳居北方老二。现在相比北上广深最大的差距是对企业的税负有点高，吸引不来大企业好企业，大都是本地企业，所以***肯定是会减税降负，媒体总喊的“天津要过三到五年的苦日子”，实际意思包括说***也要勒紧裤腰带了，减税肯定影响收入少一些，但是营商环境肯定会改善的。
从以前靠炼钢、做化工为主要营收，到现在改做金融业、服务业、制造研发等，相当于改行重打鼓另开张，上来赔一阵是肯定的，但是道是比较正确的。
再说房价，短期一两年内不会大涨，随着整个城市定位调整过来，房价肯定涨，当然室内六区特别是和平肯定房价最高，河西估计十几年内超不过去。四郊五县和塘沽得看城市产业布局怎么调整，肯定有沾光的，有落赔的，现在看，河东东丽这半区快速路沿线还是有潜力，南开西青那半区快速路沿线差点事，估计再发展应该不会掉个。
房价肯定是要涨，如果你是刚需，买了房才是硬道理。如果你是房客，可卖可等，你都不亏。天津地理位置决定了房价，不是人们的工资生活水平所能决定的！大涨已经不可能了，国家政策准许，涨着跌的就更不可能了。所以，国家是了改变人们的购买习惯，买涨不买跌；改变开发商的投机取巧，优胜劣汰。让房价软着陆，平稳的涨幅，因地制宜的推行各个地区的房地产行业，稳定健康的发展！房子会涨，小幅涨动，精品商品房，配套完善的二手房，地铁房，还是具有潜力的！适合你的就是最好的！不谢
