摘要：
为什么实体店生意这么难做，店租还那么贵呢？为什么实体店生意这么难做，店租还那么贵呢？中国目前是世界上网购最发达的国家之一，但我们只是一个发展中国家，而我们的电商数量占比却比很多发达... 为什么实体店生意这么难做，店租还那么贵呢？
中国目前是世界上网购最发达的国家之一，但我们只是一个发展中国家，而我们的电商数量占比却比很多发达国家都高，每个国家的经济总量在一定时间内变化并不会太剧烈，那么互联网经济量上去了，自然实体经济总量就会有所下滑，自然大家就会发现生意越来越难做了。
当然，互联网只是一个重要因素，还有诸如产能过剩供大于求，外部市场进入冲击，再加上随着这么多年的发展，已经形成了财富增长不均衡，贫富差距拉大等情况，房租高只不过是表面现象，社会分配已然发生了大的变动。
那么问题的本质就来了，随着大多数普通人的收入，生活水平是在缓慢增长的，而一部分人的财富却在剧变，在高速上升，但这些和大众关联并不大，因而近些年消费能力不足的情况大家感觉就越来越明显了。
谢谢邀请！
实体店那么难做？店租人工费用居高不下，为什么还是有那么多人前仆后继的去开店呢？
1：每个人都有一个创业梦想，打工永远发不了财，而最直接的创业方式就是拥有自己的一个小店，而且人在创业之初，根本不会考虑那么细致全面的，谁不是***满满！
2：店铺只是一个陈列和储存货品的地方，店主更多的是依靠其他渠道进行销售，比如网络直播、比如各种电商平台等！
3：厂家和品牌商的直营店铺，主要是来进行产品和品牌展示，其次才是追逐业绩，主要目的是为了招商加盟！
4：区域代理商在当地的市场垄断，大家可以去你们当地的步行街看下，一条街上几个店铺都是一个品牌，再就是很多知名的品牌老板几乎都是一个人，这也是三线城市和县城市场一个比较明显的现象！
5：电商现在也不像之前那么好做了，电商巨头也在纷纷布局线下实体店市场。
综上，实体开店依然有着强大的生命力！！！
分享一下我的观点:
我呆的商场有10年了，以前的生意非常火爆，就是一个墙面租金都能到3万，那个时候生意好干，也特别赚钱！
随着互联网的冲击，客流量下降，租金都降到1.2万了，但是生意也仅仅是维持！就是经历了商场的红利群，赚到钱的老商户，有着老顾客基础的店铺，都说不好干了！年纪大点的就考虑退休了！
可是，也有很多新的店铺做的非常好！最近来了2个小女孩，开了店不开门！天天往店里进货，晚上快递一拉就是2大包！据说一个月能赚20万！一打听，人家是网红，就是往外发货！
现在开店做生意，等着顾客上门的都是干不下去的！每天都有快递往外发的，都是生意可以的！像那种就是借个地方图房租便宜的，大量往外发货的，才是真赚钱的店铺！
所以，新时代，新方式，新新人类玩的互联网+，有的时候真是看不懂，也搞不会！！
实体店不好做是这些年比较有共性的话题。虽然各行各业依然有很多做的好的店，但整体实体店日子不好过是不争的的事实，原因是多方面的。
既然撤店、转让、闲置的商铺那么多，为什么租金依然那么贵呢？这其实就是供需矛盾造成的结果，僧多粥少。不管经济有多不景气，好地段的商铺还是一铺难求，一般地段即使相对好租，租金也不会便宜，只有地段较差的商铺才会降价出租。做生意开店都不太可能首选偏僻地段，所以你会发现你所选的地段不是租金贵就是没地方。
以我住的地方为例——二线城市，建成入住四年的新小区，封闭式，4000人左右。小区正门与侧门各有一排商铺，加起来大约有30个。这30个商铺的客户绝大部分都是来自小区，因为小区离主干道有一段距离，且小区边马路并不通往其他小区。
第一年周边商铺就租出去三分之一，基本从第三年开始，商铺就都租出去了。截止到现在是第四年，虽然有一些餐饮店、药店、杂货小店有关门转让的，但不过一个月总会发现新的商家入驻。
如果用商铺数量30除以小区人口4000，得出的数字是7.5%。因为我还不掌握权威定论，所以我只能做个***设：至少占比在小于等于7.5%的，商铺都会很紧俏，自然租金也就不会便宜。如果高于这个比例达到一定的比例，自然就会好租一些。
因为稀缺，所以珍贵。这个道理适用于任何商业活动。大部分租金贵的商铺都是因为还有人租有人问，如果大家都不租，满大街都是闲置商铺，自然租金也就不会那么贵了。
